金地三千府小区以物业费未缴为由，拒绝录入业主车牌信息，导致业主车辆无法从无人值守车道通行。别墅区买房时车库是已经计去产权面积的了，如此做法是否已侵权？另物业费未交，也是因为物业合同为酬金制，物业五六年都未公开账务未清算，导致业主没有缴费的依据。
物业费和停车，是不同的事情，物业的做法违法和侵权。可以向社区、街道反映，也可以拨打12345反映。关于物业服务年度公示，包括公共收益公示等，按照湖南省物业服务收费管理办法有详细规定，也是同上反映方式，也可以诉讼处理。
物业服务人应当在物业管理区域内的显着位置公示物业服务人名称、服务项目、服务质量等级、计费方式、收费标准、收费依据以及市场监管部门的投诉举报电话，接受业主监督，不得向业主收取任何未予标明和公示的费用。物业服务人应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、利用共用部位公共设施设备进行经营等收入和使用情况，本年度物业服务项目收支预算，并应在醒目位置以书面公告的方式告知业主；物业服务人应当及时答复业主提出的质询。
第二十三条 各级发展和改革部门、住房和城乡建设部门、市场监督管理部门、街道办事处（镇人民政府）依据职责，依法对物业服务企业进行监督管理。在监督检查、价格成本监审过程中，物业服务企业应当予以配合，如实反映情况，提供必要的账簿、合同文件以及其他资料，不得弄虚作假。
02 长沙网友问：农村的房子坍塌以后，因为特殊原因，家里没有人去修建，也没能力重建，搁置了几年。因为是女儿身，现在想回家重新申请在老宅基地建房，村委书记说不行，说他已经申请了使用权，我们不能使用，那我们可以再申请宅基地，去村里其他地建房么？
您好！根据您描述的情况，首先要明确该房屋是您父母的房子，您作为女儿是否已经出嫁并迁出户口，对于农村宅基地上建造的房屋，女儿是有继承权的，但是不能单独继承宅基地。宅基地不属于个人财产，不能作为遗产继承。房屋继承后，获得房屋的权利人可以继续使用宅基地。现在由于房屋倒塌，其房子已不存在，没有继承的对象了；村集体有权收回该宅基地在分配给符合条件的其他集体组织成员，如果您要申请新的宅基地，要符合村集体经济组织成员的身份。
《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。法律依据《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
03 湘潭网友问：开发商交房后到现在已经将近一年时间，无法取得竣工备案并办理初始登记。爱企查显示，该开发商存在欠税、高管限制高消费、银行欠钱、与银行有借款合同纠纷等问题，应该怎么办？需要走行政诉讼吗？
你好，新房产证不必一定由开发商办理，因为购房者是申领房产证的法定义务人，开发商只有协助的义务。但是购房人申请房产证的前提是开发商已经完成了初始登记。开发商违约的，购房者可以提起民事诉讼追求开发商的违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十四条“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
04 衡阳网友问：我在美容院做了填充泪沟的项目，花了1万多块钱，做完之后整个脸坑坑洼洼的，发现不对之后立马找了美容院。他们说是正常的，让我观察两天，但是越来越不对劲，后面去医院检查医生说是注射没有弄好。现在修复的话要七八万，我跟美容院协商对方不愿意出这个钱，我该怎么维权？
您好，如有专业的机构出具证明（比如鉴定），可以确认是院方的失误导致失败的，可以就修复等损失主张获得赔偿。另外，你还可以看一下该美容医院是否有相关资质，是否与你签订了相关协议，协议内容对于手术风险是否进行了告知等等。建议你可以先与对方进行协商解决，对方不愿意协商或者协商不成的，你可以向市场监督管理局投诉或者直接向人民法院提起诉讼。
第一千二百一十八条 患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构或者其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。
第一千二百一十九条 医务人员在诊疗活动中应当向患者说明病情和医疗措施。需要实施手术、特殊检查、特殊治疗的，医务人员应当及时向患者具体说明医疗风险、替代医疗方案等情况，并取得其明确同意；不能或者不宜向患者说明的，应当向患者的近亲属说明，并取得其明确同意。
05 郴州网友问：老婆当时怀孕4个月，排队的时候被人恶意插队，就发生口角，当时对方四五个人围着我老婆，我到的时候发现对方有个人动手打了我老婆一巴掌，我当时就上去跟那个人打起来了，这种我算是正当防卫吗？
您老婆作为孕妇被多人围殴的情况下，面临生命危险，您被迫反击致人受伤属于正当防卫，不负刑事责任。
《刑法》第二十条：为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。
06 怀化网友问：开庭后法官判她给我抚养费，但是她不给，我要执行的话，是去她家那边的法庭，还是我家这边的法庭？
你好，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。两个以上的人民法院都有管辖权的，由当事人任选一个有管辖权的法院。
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