在房地产市场波动不定的当下，上海斜土街道的地王项目却展现出了惊人的市场吸引力。5月11日，位于上海徐汇滨江板块的“绿城·潮鸣东方”正式入市，推出120套房源，均价高达19.5万元/平方米，复式房源的单价更是达到了26万元/平方米。令人瞩目的是，这120套房源在开盘当天便全部售罄，销售总额达到69.88亿元，认购率高达近160%。
这一项目之所以备受关注，源于它曾创下全国单价地王的辉煌历史。回溯至2024年8月7日的土拍活动，斜土街道地块经过72轮激烈竞价，最终以48.05亿元的高价被绿城集团竞得，楼面价达到131045元/平方米，溢价率更是高达30%，一举超越了融信在2016年创造的单价纪录，成为当时的全国单价新地王。
不过，市场的风云变幻让人不得不关注到，随着时间的推移，新的单价地王已然出现在视野之中。今年2月25日，上海以协议方式出让的静安寺社区住宅用地，楼面价高达161101元/平方米，正式取代了绿城的记录，成为新的全国单价地王。
尽管“绿城·潮鸣东方”项目的销售单价未能突破20万元/平方米大关，业内人士对此分析认为，开发商一次性推出120套房源，快速去化的策略与项目所处的地段、市场行情密切相关。中原地产高级研究经理卢文曦指出，尽管滨江楼盘通常越靠近江边越具吸引力，但该项目并不具备一线江景资源，导致其在自然条件上存在不足。当前市场中，能够快速去化的高端产品往往与地段、配套设施及价格等因素息息相关。
中指院的最新监测数据显示，2025年1月至4月，上海总价在4000万元以上、单价在10万元/平方米的新建商品住宅共成交437套，成交金额达到250.13亿元，成交均价为172017元/平方米。这一系列数据表明，核心城市的高性价比刚需盘以及稀缺的高端项目，依然能够在市场冷感中逆势而上，保持不错的去化率。
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